특례보금자리론 대출 신청! 저금리로 주담대 갈아타기 절호의 찬스!

특례 보금자리론 세부 내용을 알아볼까요?

1월 30일부터 특례보금자리론 신청을 받는다는 보도자료가 금융위원회에서 공식적으로 나왔습니다. 이건 저도 받아야겠어요. 

금리가 가파르게 오르는 시즌에는 이처럼 정부의 대출 완화 정책이 나옵니 잘 챙겨봐두시기 바랍니다. 금융위원회 입장은 4% 고정금리 모지론을 공급하여 주거안정망을 확충한다는 목표라고 합니다. 

 

특례 보금자리론 대출

1. 자격 요건 및 개요

• 주택 가격 : 9억원 이하
• 소득 요건 : 없음 (단, 우대 금리 적용 여부를 위한 소득자료 제출은 필요)
• 대출 용도 : 주택 매수 용도 대출, 기존 주택담보대출 상환 목적 대출, 임차보증금 반환 목적의 대출 3가지 용도로 사용 가능합니다
• 신청 자격 : 무주택자 또는 1주택자 (1주택자는 기존주택 2년 이내 처분 조건이 따라 붙습니다.

핸드폰만 있으면 대출 가능한 상품 알아보기 (무직자 대출, 청년 대출, 소액 대출 가능)

2. 대출 한도

기본 최대 5억원 대출이 가능합니다. 더 자세히 살펴보겠습니다.

총 대출가능금액은 LTV 금액과 상품의 대출한도인 5억원 중 적은 금액으로 적용되는 점을 유의해야 합니다. 예를 들어, 대출한도는 5억원이지만 구매하는 주택에 대한 LTV가 4억이면, 나의 대출한도는 4억이 되는 것입니다. 

• LTV : 최대 70%
  • 단, 생애최초 구입자는 80% 까지 확대
  • 연립, 다세대, 단독주택 65%
  • 규제지역은 위 범위에서 10%p 차감
• 표로 더 이해하기 쉽도록 정리하겠습니다.

 

구분		LTV	DTI
규제지역 외 지역, 실수요자 요건 해당	아파트	70%	60%
	기타주택 (연립, 다세대, 단독 등)	65%
규제지역	아파트	60%	50%
	기타주택 (연립, 다세대, 단독 등)	55%

생애최초 주택구입자의 경우 지역별, 주택유형별 구분 없이 LTV 80%, DTI 60% 일괄 적용합니다.

 

LVT란?

LTV 뜻은 주택 담보인정 비율로, 주택담보의 가치 대비한 대출 가능 금액을 말합니다. 아파트 및 주택 가격 대비 몇 %까지 대출이 나올 수 있는지 법적으로 한도를 정해놓은 것 입니다. 주택담보가치 즉, 가격은 KB부동산 시세, 감정가액, 기순시가 등의 공신력 있는 평가를 기반으로 합니다. 예를 들어 LTV가 80%고, 주택 가격이 10억이면 총 80%인 8억원까지 대출이 가능하다는 의미입니다.

 

DTI란?

DTI 뜻은 총부채 상황비율로, 대출을 받은 사람의 연소득대비 대출 상환액입니다. DTI 비율은 연간 소득을 연간 대출상환금액으로 나눈다음에 곱하기 100을 합니다. 예를 들어, 연소득이 5,000만원인 사람이 DTI 60% 지역의 주택을 구매할 때, 1년간 갚아야 하는 대출의 원금과 이자의 총 합산 금액이 연 소득의 60%인 3,000만원을 넘을 수 없다는 의미입니다. 

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3. 금리

주택 가격과 연간 소득에 따라서 일반형과 우대형으로 구분합니다. 우대형은 우대 금리가 적용됩니다. 오피스텔, 생활형 숙박시설은 해당 상품을 이용할 수 없습니다. 

 

 

특례보금자리론 기본 금리 (%)

만기	10년	15년	20년	30년	40년	50년
우대형  (주택 가격 6억 이하이면서, 부부 연소득 1억 이하)	4.65	4.75	4.80	4.85	4.90	4.95
일반형 (주택 가격 6억 이상 또는 부부 연소득 1억 이상)	4.75	4.85	4.90	4.95	5.00	5.05

 

특례보급자리론 우대금리 적용안

구분	상세요건		우대금리	중복적용
	주택가격	소득
아낌e *	9억원		10bp	O
저소득청년	6억원	6천만원	10bp	최대 80bp
사회적배려층 **		6천만원	40bp
신혼가구 ***		7천만원	20bp
미분양주택		8천만원	20bp

* 전자약정 및 등기 시 우대금리

** 한부모, 장애인, 다문화, 다자녀가구 우대금리 (다자녀가구 소득기준은 7천만원)

*** 혼인신고일로부터 7년이 초과하지 않은 부부 (결혼예정자 포함)

 

한국주택금융공사 특례보금자리론

4. 만기

만기는  위의 표에서 알 수 있듯이 10년~50년 중 선택합니다. 50년으로 장기 대출을 할 수록 금리가 높습니다. 만기 50년은 만 34세 이하만 되고, 만기 40년은 만 39세 이하만 신청할 수 있습니다. 단, 혼인 7년 이내의 신혼부부라면 나이와 상관없이 어떤 만기든 선택할 수 있습니다. 

 

5. 중도상환수수료

기본적으로 중도상환수수료는 면제이며, 기존 주택담보대출을 특례보금자리론으로 갈아탈 때는 중도상환수수료는 면제 입니다. 

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6. 기타

• 매년 추가 주택 취득여부를 점검하니 1주택 조건을 유지하는 것이 중요합니다. 처분기한 6개월 안에 처분하지 않는다면 기한이익상실 처리나 3년간 보금자리론을 이용할 수 없는 조치가 내려집니다. 분양권과 입주권도 주택수에 포함됩니다. 
• 대출 실행은 신청일 30일 이후에 가능하니 여유있게 신청하시기 바랍니다.
• 디딤돌대출과 특례보금자리론 대출 동시에 이용 가능합니다. 우선 디딤돌대출 최대 한도로 대출을 받고, 나머지 금액을 특레보금자리론으로 받습니다.
• 소득은 건강보험료 또는 국민연금 납부 내역으로 추정됩니다.
• 만기 일시상황은 불가능합니다.

 

7. 신청 방법

한국주택금융공사 대출 홈페이지에서 신청할 수 있습니다.

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